Contrato de arrendamiento de casa habitación: modelo gratis para llenar y firmar en línea (México)

Contrato de arrendamiento de casa habitación conforme al Código Civil (referencia: Ciudad de México): plazo forzoso de un año, renta con incremento limitado, depósito en garantía, garantía adicional y causas de rescisión. Se llena en dos minutos y se firma en línea.

Cuándo usarlo

Para rentar una casa o departamento a una persona o familia que lo usará como vivienda. Para locales comerciales, oficinas o bodegas conviene un contrato de arrendamiento comercial.

Qué incluye el modelo

• Las partes. Arrendador y arrendatario con INE, CURP o RFC.
• El inmueble. Dirección completa con colonia, alcaldía o municipio y código postal.
• Renta, día de pago e incremento. Renta mensual en pesos, día de pago e incremento anual limitado por ley.
• Depósito y garantía adicional. Depósito en garantía y fiador, obligado solidario o póliza jurídica.
• Plazo, prórroga y rescisión. Un año forzoso, prórroga y causas de terminación.
• Registro. Obligación de registro del contrato en la Ciudad de México.

Cómo llenarlo y firmarlo en línea

1. Llena el modelo. Haz clic en «Llenar y firmar» y completa el formulario (12 campos): el documento se arma en pantalla.
2. Descarga o firma. Descarga el PDF o pulsa «Generar y firmar ahora» para firmarlo en línea.
3. Envíalo a firmar. Si la otra parte debe firmar, genera el enlace y mándaselo por WhatsApp o correo: firma desde su celular.

Datos que se piden:

• Nombre del arrendador
• INE / CURP / RFC del arrendador
• Nombre del arrendatario (inquilino)
• INE / CURP / RFC del arrendatario
• Dirección del inmueble (calle, número, colonia, alcaldía o municipio, C.P., estado)
• Renta mensual (MXN)
• Depósito en garantía (MXN)
• Plazo (meses, mínimo 12)
• Día de pago de cada mes
• Garantía adicional (fiador, obligado solidario o póliza; «ninguna» si no hay)

Puntos a revisar

• En la Ciudad de México el contrato de vivienda debe constar por escrito, tiene un plazo mínimo forzoso de un año y el incremento anual de la renta no puede superar la inflación publicada por el Banco de México (reforma de agosto de 2024).
• El arrendador debe registrar el contrato en el padrón de la Ciudad de México dentro de los 30 días siguientes a la firma.
• El depósito habitual es de un mes de renta; verifica si tu estado fija un máximo.
• Pide identificación oficial del inquilino y, si hay fiador, su identificación y comprobante de propiedad.
• Entrega recibo o CFDI de cada renta: el inquilino puede exigirlo.

Texto del modelo

Lo que va entre corchetes se sustituye por los datos que escribas en el formulario.

COMPARECEN

De una parte, [nombre del arrendador], identificado(a) con [ine / curp / rfc del arrendador], en adelante EL ARRENDADOR. De otra parte, [nombre del arrendatario (inquilino)], identificado(a) con [ine / curp / rfc del arrendatario], en adelante EL ARRENDATARIO.

Ambas partes se reconocen capacidad legal para contratar y obligarse, y acuerdan las siguientes CLÁUSULAS:

1. Objeto. El arrendador otorga en arrendamiento al arrendatario el inmueble ubicado en [dirección del inmueble], que el arrendatario destinará exclusivamente a casa habitación para él y su familia.
2. Plazo. El contrato tendrá una vigencia de [plazo] meses a partir del [fecha], plazo forzoso para ambas partes. Al vencimiento, el arrendatario que esté al corriente en el pago podrá solicitar una prórroga de hasta un año conforme al Código Civil aplicable, salvo pacto distinto por escrito.
3. Renta. La renta mensual es de $[renta mensual] pesos mexicanos (MXN), pagadera por adelantado dentro de los primeros [día de pago de cada mes] días naturales de cada mes mediante transferencia electrónica (SPEI) o el medio de pago que el arrendador indique. El arrendador entregará comprobante de cada pago y, en su caso, el comprobante fiscal (CFDI) correspondiente.
4. Incremento. La renta podrá incrementarse una vez al año, al aniversario del contrato, sin exceder el límite que establezca la ley aplicable (en la Ciudad de México, la inflación anual publicada por el Banco de México).
5. Depósito en garantía. El arrendatario entrega en este acto $[depósito en garantía] MXN como depósito en garantía del cumplimiento de sus obligaciones. El depósito no se aplicará al pago de rentas y se devolverá dentro de los 30 días siguientes a la entrega del inmueble, descontando adeudos o daños debidamente justificados.
6. Garantía adicional. Como garantía adicional las partes acuerdan: [garantía adicional].
7. Servicios y mantenimiento. Los servicios de luz, agua, gas, internet y similares serán a cargo del arrendatario, quien entregará el inmueble sin adeudos. El mantenimiento menor derivado del uso ordinario corresponde al arrendatario; las reparaciones estructurales y las necesarias para el uso del inmueble, al arrendador.
8. Uso y conservación. El arrendatario usará el inmueble conforme a su destino, no lo subarrendará ni cederá sin consentimiento escrito del arrendador, no realizará modificaciones sin autorización y lo devolverá en el estado en que lo recibió, salvo el deterioro por el uso normal.
9. Terminación anticipada. Son causas de rescisión la falta de pago de dos o más rentas, el uso distinto al pactado, el subarriendo no autorizado y los daños graves al inmueble. La parte que desee dar por terminado el contrato al vencimiento avisará por escrito con 30 días de anticipación.
10. Registro y legislación. Las partes se someten a las disposiciones del Código Civil vigente en el lugar de ubicación del inmueble y a los tribunales competentes de ese lugar. En la Ciudad de México, el arrendador registrará el contrato en el padrón correspondiente dentro del plazo legal.

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