Contrato de locación de vivienda: modelo gratis para llenar y firmar en línea (Argentina)

Contrato de locación de vivienda conforme al Código Civil y Comercial tras el DNU 70/2023: plazo y moneda libres, actualización pactada, depósito en garantía, garantía del locatario y rescisión anticipada con el 10 % del saldo. Se llena en dos minutos y se firma online.

Cuándo usarlo

Para alquilar una casa o departamento a una persona o familia que lo destinará a vivienda. Para locales comerciales u oficinas conviene adaptar las cláusulas de destino, expensas e impuestos.

Qué incluye el modelo

• Las partes. Locador y locatario con DNI, CUIT o CUIL.
• El inmueble. Dirección completa.
• Canon, moneda y actualización. Monto, moneda (pesos o dólares) e índice de ajuste pactado.
• Depósito y garantía. Depósito en garantía y garantía adicional (propietaria, seguro de caución, recibo de sueldo).
• Plazo y rescisión. Plazo libre y rescisión anticipada del 10 % del saldo.
• Expensas, servicios e impuestos. Quién paga qué.

Cómo llenarlo y firmarlo en línea

1. Llena el modelo. Haz clic en «Llenar y firmar» y completa el formulario (14 campos): el documento se arma en pantalla.
2. Descarga o firma. Descarga el PDF o pulsa «Generar y firmar ahora» para firmarlo en línea.
3. Envíalo a firmar. Si la otra parte debe firmar, genera el enlace y mándaselo por WhatsApp o correo: firma desde su celular.

Datos que se piden:

• Nombre del locador
• DNI / CUIT del locador
• Nombre del locatario (inquilino)
• DNI / CUIL del locatario
• Dirección del inmueble (calle, número, piso, localidad, provincia)
• Canon mensual (número)
• Moneda del contrato
• Actualización del canon
• Depósito en garantía
• Garantía (propietaria, seguro de caución, recibo de sueldo…)
• Plazo (meses)
• Día de pago de cada mes

Puntos a revisar

• Desde el DNU 70/2023 el plazo es libre; si no se pacta, rige el supletorio de dos años para vivienda (artículo 1198). El canon puede fijarse en pesos o en moneda extranjera y actualizarse con cualquier índice pactado (artículo 1199).
• El locatario puede rescindir en cualquier momento pagando el 10 % del saldo de los alquileres futuros (artículo 1221).
• Verificá si tu provincia o municipio exige registrar el contrato o sellarlo (impuesto de sellos).
• Pedí la garantía antes de firmar: seguro de caución, garantía propietaria o recibos de sueldo.
• Entregá recibo de cada pago; el inquilino puede exigirlo.

Texto del modelo

Lo que va entre corchetes se sustituye por los datos que escribas en el formulario.

COMPARECEN

De una parte, [nombre del locador], identificado/a con [dni / cuit del locador], en adelante EL LOCADOR. De otra parte, [nombre del locatario (inquilino)], identificado/a con [dni / cuil del locatario], en adelante EL LOCATARIO.

Ambas partes se reconocen capacidad legal para contratar y obligarse, y acuerdan las siguientes CLÁUSULAS:

1. Objeto. El locador da en locación al locatario el inmueble ubicado en [dirección del inmueble], que el locatario destinará exclusivamente a vivienda familiar.
2. Plazo. La locación tendrá una duración de [plazo] meses a partir del [fecha]. Las partes fijan libremente este plazo conforme al artículo 1198 del Código Civil y Comercial.
3. Canon y actualización. El canon mensual se fija en [canon mensual] [moneda del contrato], pagadero por adelantado del 1 al [día de pago de cada mes] de cada mes mediante transferencia bancaria. El canon se actualizará [actualización del canon] (artículo 1199 del Código Civil y Comercial).
4. Depósito en garantía. El locatario entrega en este acto [depósito en garantía] como depósito en garantía, que se restituirá al finalizar la locación una vez verificado el estado del inmueble y el pago de los servicios, descontando lo adeudado.
5. Garantía. En garantía del cumplimiento de todas las obligaciones de este contrato el locatario ofrece: [garantía].
6. Expensas, servicios e impuestos. Las expensas ordinarias y los servicios (luz, gas, agua, internet) son a cargo del locatario. Las expensas extraordinarias y el impuesto inmobiliario son a cargo del locador.
7. Uso y conservación. El locatario mantendrá el inmueble en buen estado, realizará a su costo las reparaciones derivadas del uso ordinario y no podrá ceder ni sublocar sin autorización escrita del locador.
8. Rescisión anticipada. El locatario podrá rescindir el contrato en cualquier momento notificando al locador con un mes de anticipación y abonando el equivalente al diez por ciento del saldo del canon futuro hasta el vencimiento pactado (artículo 1221 del Código Civil y Comercial).
9. Mora e incumplimiento. La falta de pago de dos períodos consecutivos faculta al locador a resolver el contrato y a exigir la restitución del inmueble, previa intimación fehaciente por diez días.
10. Domicilios y jurisdicción. Las partes constituyen domicilio en los indicados y se someten a los tribunales ordinarios de [ciudad]. El contrato se firma en dos ejemplares de un mismo tenor.

Preguntas frecuentes