Contrato de arriendo de vivienda: modelo gratis para llenar y firmar en línea (Chile)

Contrato de arriendo de casa o departamento conforme a la Ley 18.101 y la Ley 21.461: renta con reajuste, mes de garantía, plazo con renovación automática, gastos comunes y causales de término. Se completa en dos minutos y se firma en línea.

Cuándo usarlo

Para arrendar una casa o departamento a una persona o familia que lo usará como habitación. Para locales comerciales u oficinas conviene adaptar destino, gastos y plazo.

Qué incluye el modelo

• Las partes. Arrendador y arrendatario con RUT.
• El inmueble. Dirección y comuna.
• Renta, día de pago y reajuste. Renta en pesos y reajuste por IPC o UF.
• Mes de garantía. Monto, restitución y prohibición de imputarlo a la última renta.
• Plazo y renovación. Plazo y aviso para no renovar.
• Término anticipado. Causales y procedimiento de la Ley 21.461.

Cómo llenarlo y firmarlo en línea

1. Llena el modelo. Haz clic en «Llenar y firmar» y completa el formulario (12 campos): el documento se arma en pantalla.
2. Descarga o firma. Descarga el PDF o pulsa «Generar y firmar ahora» para firmarlo en línea.
3. Envíalo a firmar. Si la otra parte debe firmar, genera el enlace y mándaselo por WhatsApp o correo: firma desde su celular.

Datos que se piden:

• Nombre del arrendador
• RUT del arrendador
• Nombre del arrendatario
• RUT del arrendatario
• Dirección del inmueble (calle, número, depto., comuna, región)
• Renta mensual (CLP)
• Reajuste de la renta
• Mes de garantía (CLP)
• Plazo (meses)
• Día de pago de cada mes

Puntos a revisar

• Lo habitual es un mes de garantía, que se devuelve al restituir el inmueble descontando daños o cuentas pendientes; no se puede usar como última renta salvo acuerdo.
• La Ley 21.461 (2022) creó un procedimiento monitorio más rápido para cobrar rentas impagas y recuperar el inmueble; el contrato debe estar bien identificado y firmado.
• Para arriendos de plazo indefinido o mes a mes, el desahucio del arrendador requiere aviso de dos meses más uno por cada año de ocupación (máximo seis).
• Pide al arrendatario antecedentes (liquidaciones, informe comercial) y, si quieres, un aval o codeudor solidario.
• Entrega recibo de cada pago; si eres contribuyente, además la boleta o factura según el caso.

Texto del modelo

Lo que va entre corchetes se sustituye por los datos que escribas en el formulario.

COMPARECEN

De una parte, [nombre del arrendador], cédula de identidad [rut del arrendador], en adelante EL ARRENDADOR. De otra parte, [nombre del arrendatario], cédula de identidad [rut del arrendatario], en adelante EL ARRENDATARIO.

Ambas partes se reconocen capacidad legal para contratar y obligarse, y acuerdan las siguientes CLÁUSULAS:

1. Objeto. El arrendador da en arriendo al arrendatario el inmueble ubicado en [dirección del inmueble], que el arrendatario destinará exclusivamente a habitación suya y de su familia.
2. Plazo. El contrato regirá por [plazo] meses a contar del [fecha]. Vencido el plazo, se renovará automáticamente por períodos iguales salvo aviso escrito de cualquiera de las partes con 60 días de anticipación.
3. Renta y reajuste. La renta mensual es de $[renta mensual] pesos chilenos, pagadera por anticipado dentro de los primeros [día de pago de cada mes] días de cada mes mediante transferencia electrónica a la cuenta que indique el arrendador, quien dará recibo. La renta se reajustará [reajuste de la renta].
4. Garantía. El arrendatario entrega en este acto $[mes de garantía] como garantía del cumplimiento de sus obligaciones y de la conservación del inmueble. Se restituirá dentro de los 30 días siguientes a la restitución del inmueble, descontados los perjuicios, rentas o cuentas pendientes acreditados. No podrá imputarse al pago de la última renta.
5. Gastos comunes y servicios. Los gastos comunes, el agua, la luz, el gas, internet y demás consumos serán de cargo del arrendatario. Las contribuciones serán de cargo del arrendador.
6. Conservación y mejoras. El arrendatario mantendrá el inmueble en buen estado, realizará las reparaciones locativas y no efectuará mejoras ni subarrendará sin autorización escrita del arrendador. Las reparaciones necesarias serán de cargo del arrendador.
7. Terminación anticipada. El no pago de la renta o de los gastos comunes por un período, el uso distinto al pactado o el subarriendo no autorizado facultan al arrendador para poner término al contrato conforme a la Ley 18.101 y al procedimiento de la Ley 21.461.
8. Restitución. Al término del contrato el arrendatario restituirá el inmueble desocupado, aseado y con las cuentas al día, en el estado en que lo recibió salvo el desgaste por el uso legítimo.
9. Domicilio y legislación. Las partes fijan domicilio en la comuna de [ciudad] y se someten a sus tribunales. En lo no previsto rigen la Ley 18.101 y el Código Civil. El contrato se firma en dos ejemplares.

Preguntas frecuentes