Mes de garantía en el arriendo: cuánto pedir, qué cubre y cuándo se devuelve
Cuánto se pide
La ley no fija un máximo; el uso es un mes de renta. Algunos arrendadores piden además aval o codeudor solidario. Deja el monto por escrito en el contrato.
Qué cubre
Daños distintos al desgaste normal, gastos comunes y cuentas impagas, y rentas adeudadas al final. El arrendador debe acreditar los descuentos; conviene un inventario con fotos al entrar y al salir.
Cuándo se devuelve
En el plazo pactado desde la restitución del inmueble (lo habitual, 30 días), una vez verificadas las cuentas. Programa la devolución como vencimiento en el calendario de iSign.
La última renta
La garantía no es la última renta: el arrendatario debe pagarla y recibir la garantía completa si todo está en orden, salvo que las partes acuerden lo contrario por escrito.
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Preguntas frecuentes
¿Se reajusta la garantía?
Solo si se pacta; en la práctica se devuelve el monto entregado o reajustado por IPC según el contrato.
¿Puedo retenerla si el arrendatario se va antes de tiempo?
Si el contrato lo prevé como indemnización por término anticipado, sí; si no, solo por daños y cuentas acreditadas.
¿Hay que dar recibo de la garantía?
Sí, siempre, y mencionarla en el contrato.
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