Contrato de arrendamiento de vivienda: modelo gratis para llenar y firmar en línea (Perú)

Contrato de arrendamiento de casa o departamento conforme al Código Civil (artículos 1666 y siguientes): renta, garantía, plazo, servicios, resolución por falta de pago y sometimiento al desalojo rápido. Se llena en dos minutos y se firma en línea.

Cuándo usarlo

Para alquilar una casa o departamento a una persona o familia que lo usará como vivienda. Para locales comerciales conviene adaptar destino, plazo y servicios.

Qué incluye el modelo

• Las partes. Arrendador y arrendatario con DNI o RUC.
• El inmueble. Dirección, distrito y provincia.
• Renta y día de pago. Renta en soles y forma de pago.
• Garantía. Monto, devolución y prohibición de aplicarla a rentas.
• Plazo y resolución. Plazo, continuación y resolución por falta de pago.
• Desalojo. Cláusula para acogerse a la Ley 30933 o al D. Leg. 1177.

Cómo llenarlo y firmarlo en línea

1. Llena el modelo. Haz clic en «Llenar y firmar» y completa el formulario (12 campos): el documento se arma en pantalla.
2. Descarga o firma. Descarga el PDF o pulsa «Generar y firmar ahora» para firmarlo en línea.
3. Envíalo a firmar. Si la otra parte debe firmar, genera el enlace y mándaselo por WhatsApp o correo: firma desde su celular.

Datos que se piden:

• Nombre del arrendador
• DNI / RUC del arrendador
• Nombre del arrendatario
• DNI del arrendatario
• Dirección del inmueble (calle, número, dpto., distrito, provincia)
• Renta mensual (S/)
• Garantía (S/)
• Plazo (meses)
• Día de pago de cada mes
• Servicios a cargo del arrendatario

Puntos a revisar

• El plazo del arrendamiento no puede exceder de diez años (artículo 1688 del Código Civil).
• Para acceder al desalojo rápido (Ley 30933) el contrato debe tener firmas legalizadas ante notario e incluir la cláusula de allanamiento; el D. Leg. 1177 ofrece el Formulario Único de Arrendamiento (FUA).
• Lo habitual es una o dos rentas de garantía; la ley no fija un máximo.
• Si eres arrendador persona natural, la renta tributa como renta de primera categoría: paga el impuesto mensual y entrega al inquilino el recibo o el Formulario 1683.
• Entrega recibo de cada pago.

Texto del modelo

Lo que va entre corchetes se sustituye por los datos que escribas en el formulario.

COMPARECEN

De una parte, [nombre del arrendador], identificado(a) con [dni / ruc del arrendador], en adelante EL ARRENDADOR. De otra parte, [nombre del arrendatario], identificado(a) con [dni del arrendatario], en adelante EL ARRENDATARIO.

Ambas partes se reconocen capacidad legal para contratar y obligarse, y acuerdan las siguientes CLÁUSULAS:

1. Objeto. El arrendador da en arrendamiento al arrendatario el inmueble ubicado en [dirección del inmueble], que el arrendatario destinará exclusivamente a casa habitación suya y de su familia.
2. Plazo. El contrato tendrá una duración de [plazo] meses a partir del [fecha]. Al vencimiento, el arrendatario devolverá el inmueble salvo que las partes acuerden por escrito su renovación. La continuación en el uso sin renovación escrita se entiende como arrendamiento de duración indeterminada (artículo 1700 del Código Civil).
3. Renta. La renta mensual es de S/ [renta mensual] soles, pagadera por adelantado dentro de los primeros [día de pago de cada mes] días de cada mes mediante transferencia o depósito en la cuenta que indique el arrendador, quien entregará el recibo correspondiente.
4. Garantía. El arrendatario entrega en este acto S/ [garantía] en calidad de garantía por el cumplimiento de sus obligaciones y la conservación del inmueble. No se aplicará al pago de rentas y será devuelta dentro de los 30 días siguientes a la devolución del inmueble, descontando daños o deudas acreditados.
5. Servicios. Serán de cargo del arrendatario: [servicios a cargo del arrendatario]. Los arbitrios y el impuesto predial serán de cargo del arrendador, salvo pacto distinto.
6. Uso y conservación. El arrendatario usará el inmueble conforme a su destino, lo conservará con diligencia, asumirá las reparaciones por el uso ordinario y no podrá subarrendar ni ceder el contrato sin autorización escrita del arrendador (artículos 1681 y 1692 del Código Civil).
7. Resolución. La falta de pago de dos meses y quince días de renta, el uso distinto al pactado o el subarriendo no autorizado facultan al arrendador a resolver el contrato (artículo 1697 del Código Civil) y a exigir la devolución del inmueble.
8. Desalojo. Las partes acuerdan someterse, de ser procedente, al procedimiento de desalojo previsto en la Ley 30933 o en el Decreto Legislativo 1177, para lo cual legalizarán sus firmas ante notario.
9. Legislación y jurisdicción. En lo no previsto rigen los artículos 1666 y siguientes del Código Civil. Las partes se someten a los jueces de [ciudad]. El contrato se firma en dos ejemplares.

Preguntas frecuentes