Contrato de alquiler de vivienda en Perú: requisitos, impuesto y desalojo rápido
Lo que debe tener el contrato
Identificación de las partes y del inmueble, renta y día de pago, garantía, plazo (máximo diez años, artículo 1688 del Código Civil), servicios y causales de resolución. Nuestro modelo los incluye.
Legalizar firmas y el FUA
Legalizar las firmas ante notario da fecha cierta y es requisito para el desalojo rápido. El Decreto Legislativo 1177 creó el Formulario Único de Arrendamiento (FUA), que se inscribe en el Registro Administrativo de Arrendamiento para Vivienda y da acceso a un proceso único de ejecución de desalojo.
El desalojo rápido de la Ley 30933
Si el contrato tiene firmas legalizadas y la cláusula de allanamiento a futuro, ante falta de pago o vencimiento el arrendador puede acudir al notario y luego al juez para un desalojo abreviado. Sin esos requisitos, queda el proceso judicial ordinario, más largo.
El impuesto de primera categoría
El arrendador persona natural paga cada mes el 5 % de la renta (6,25 % sobre el 80 %) a SUNAT mediante el Formulario 1683 y entrega al inquilino el comprobante, que vale como recibo. El inquilino puede exigirlo.
Garantía y recibos
La garantía habitual es una o dos rentas; se devuelve al terminar descontando daños o deudas. Da recibo de cada pago: con el calendario de iSign el aviso mensual y el recibo salen solos. Más en la guía de la garantía.
Con el plan Pro: envíos ilimitados, varios firmantes, recordatorios, tu logo y tu nombre en cada envío, y documentos guardados 12 meses. 4,99 € al mes, sin permanencia.
Preguntas frecuentes
¿Puedo subir la renta cuando quiera?
Solo como lo prevea el contrato (por ejemplo, al renovar o con un reajuste pactado). Dentro del plazo, la renta pactada se mantiene.
¿Qué pasa si el inquilino no paga?
Con dos meses y quince días impagos puedes resolver el contrato. Con firmas legalizadas y cláusula de allanamiento, usa la Ley 30933; si no, el proceso judicial. Nunca cambies la cerradura ni cortes servicios.
¿Es obligatorio el contrato ante notario?
No para que sea válido. Sí para el desalojo rápido y la inscripción registral.
Envíalo a firmar desde cualquier celular
Marca dónde debe firmar la otra persona, genera un enlace y compártelo por WhatsApp, correo o QR. Nadie necesita cuenta.
Enviar a firmar →Varios firmantes, en orden