Contrato de alquiler de temporada: modelo gratis para rellenar y firmar online

Modelo de arrendamiento de temporada: la fórmula legal para alquilar un piso por meses a estudiantes, trabajadores desplazados o veraneantes sin que se convierta en alquiler de vivienda habitual con sus prórrogas.

Para quién es este modelo

Propietarios que alquilan por el curso académico, por una obra o proyecto, o en verano, y personas que necesitan una vivienda durante unos meses sin cambiar su residencia habitual.

Qué incluye el contrato de alquiler de temporada

• Motivo de la temporada. Es lo que distingue este contrato del de vivienda habitual: curso, trabajo, vacaciones.
• Fechas fijas. Inicio y fin sin prórroga tácita ni derecho a las prórrogas de la LAU.
• Renta y fianza. Renta mensual y fianza de dos mensualidades, la legal para uso distinto de vivienda.
• Suministros. A cargo del inquilino salvo que se incluyan en la renta.
• Inventario. Mobiliario y equipamiento como anexo.
• Prohibición de subarriendo. Importante en pisos de estudiantes.

Cómo rellenarlo y firmarlo online

1. Rellena los datos. Pulsa «Rellenar y firmar», completa el formulario (11 campos) y verás el contrato montándose en pantalla.
2. Descarga o firma. Descarga el PDF para revisarlo, o pulsa «Generar y firmar ahora» para pasar al firmador.
3. Envía a la otra parte. Marca dónde debe firmar, genera el enlace y compártelo por WhatsApp o correo. Firma desde su móvil y los dos recibís el PDF firmado.

Datos que te pedirá el formulario:

• Nombre del arrendador
• DNI del arrendador
• Nombre del arrendatario
• DNI del arrendatario
• Dirección de la vivienda
• Motivo de la temporada
• Fecha de fin
• Renta mensual (€)
• Fianza (€)

Qué revisar antes de firmar

• Escribe el motivo real de la temporada: si el inquilino vive allí de forma permanente, un juez puede recalificarlo como vivienda habitual con prórrogas de cinco años.
• No encadenes contratos de temporada con la misma persona durante años: es la señal clásica de fraude de ley.
• La fianza son dos meses y hay que depositarla en el organismo autonómico.
• Haz fotos del estado del piso y del inventario el día de la entrega.
• Si alquilas por días a turistas, en muchas comunidades necesitas licencia de vivienda de uso turístico: este modelo es para temporadas por meses, no para alquiler turístico.

Texto de las cláusulas del modelo

Estas son las cláusulas que incluye el modelo por defecto. Las palabras entre llaves se sustituyen por los datos del formulario. Con una cuenta gratuita puedes editarlas, quitarlas o añadir otras del catálogo.

1. PRIMERA. Objeto y carácter temporal. El arrendador cede en arrendamiento la vivienda sita en {dir} para uso de temporada, por el siguiente motivo: {motivo}. El arrendatario declara que tiene su residencia habitual en otro lugar y que no destinará la vivienda a domicilio permanente.
2. SEGUNDA. Duración. El arrendamiento comenzará el {ini} y terminará el {fin}, fecha en que el arrendatario entregará la vivienda sin necesidad de requerimiento. No habrá prórroga tácita ni derecho a las prórrogas previstas para la vivienda habitual.
3. TERCERA. Renta. La renta se fija en {renta} euros mensuales, pagaderos por adelantado dentro de los cinco primeros días de cada mes mediante transferencia bancaria.
4. CUARTA. Fianza. El arrendatario entrega {fianza} euros en concepto de fianza legal, equivalente a dos mensualidades, que se devolverá al finalizar el contrato una vez comprobado el estado de la vivienda y el pago de suministros.
5. QUINTA. Suministros y gastos. Los suministros (agua, luz, gas e internet) serán por cuenta del arrendatario, salvo que se indique expresamente que están incluidos en la renta. La comunidad y el IBI corresponden al arrendador.
6. SEXTA. Mobiliario. La vivienda se entrega amueblada y equipada conforme al inventario que se adjunta como anexo, y deberá devolverse en el mismo estado, salvo el desgaste por uso normal.
7. SÉPTIMA. Cesión y subarriendo. Queda prohibido el subarriendo total o parcial y la cesión del contrato.
8. OCTAVA. Legislación. Este contrato es un arrendamiento para uso distinto del de vivienda conforme al artículo 3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos y se rige por lo pactado, por dicha ley y por el Código Civil.

Preguntas frecuentes