Contrato de alquiler de vivienda: modelo gratis para rellenar y firmar online

Modelo gratuito de contrato de arrendamiento de vivienda habitual entre propietario e inquilino. Lo rellenas en dos minutos, lo descargas en PDF y lo firmáis los dos online, sin imprimir.

Para quién es este modelo

Propietarios particulares que alquilan un piso o una casa como vivienda habitual, e inquilinos que quieren un contrato claro antes de entrar a vivir.

Qué incluye el contrato de alquiler de vivienda

• Identificación de las partes. Nombre y DNI de arrendador y arrendatario, y dirección completa de la vivienda.
• Duración. Años de contrato y fecha de inicio. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) reconoce al inquilino prórrogas hasta cinco años cuando el casero es persona física, aunque el contrato diga menos.
• Renta y forma de pago. Importe mensual, plazo de pago y medio (transferencia). Conviene dejar por escrito la cuenta bancaria.
• Fianza. Un mes de renta en vivienda habitual, que el casero debe depositar en el organismo de su comunidad autónoma.
• Gastos y suministros. Quién paga agua, luz, gas, internet, comunidad e IBI.
• Conservación, cesión y legislación. Obligaciones de mantenimiento, prohibición de subarriendo y remisión a la LAU y al Código Civil.

Cómo rellenarlo y firmarlo online

1. Rellena los datos. Pulsa «Rellenar y firmar», completa el formulario (10 campos) y verás el contrato montándose en pantalla.
2. Descarga o firma. Descarga el PDF para revisarlo, o pulsa «Generar y firmar ahora» para pasar al firmador.
3. Envía a la otra parte. Marca dónde debe firmar, genera el enlace y compártelo por WhatsApp o correo. Firma desde su móvil y los dos recibís el PDF firmado.

Datos que te pedirá el formulario:

• Nombre del arrendador
• DNI del arrendador
• Nombre del arrendatario
• DNI del arrendatario
• Dirección de la vivienda
• Renta mensual (€)
• Fianza (€)
• Duración (años)

Qué revisar antes de firmar

• Comprueba que la dirección coincide exactamente con la del recibo del IBI o la escritura.
• Si hay muebles, añade un inventario como cláusula o anexo con fotos: evita discusiones al devolver la fianza.
• La fianza es obligatoria y el casero debe depositarla en el organismo autonómico (por ejemplo, la Agencia de Vivienda Social en Madrid o el Incasòl en Cataluña).
• Si el piso está en una zona declarada tensionada, revisa los límites de actualización de renta que apliquen.
• Firmadlo los dos: un contrato firmado solo por una parte no acredita el acuerdo.

Texto de las cláusulas del modelo

Estas son las cláusulas que incluye el modelo por defecto. Las palabras entre llaves se sustituyen por los datos del formulario. Con una cuenta gratuita puedes editarlas, quitarlas o añadir otras del catálogo.

1. PRIMERA. Objeto. El arrendador cede en arrendamiento la vivienda sita en {dir}, que el arrendatario destinará a vivienda habitual.
2. SEGUNDA. Duración. El contrato tendrá una duración de {dur} año(s) desde el {ini}, prorrogable conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos.
3. TERCERA. Renta. La renta mensual se fija en {renta} euros, pagaderos dentro de los cinco primeros días de cada mes mediante transferencia bancaria.
4. CUARTA. Fianza. El arrendatario entrega {fianza} euros en concepto de fianza legal, que será devuelta al finalizar el contrato una vez comprobado el estado de la vivienda.
5. QUINTA. Gastos. Los suministros de la vivienda (agua, luz, gas e internet) serán por cuenta del arrendatario. Comunidad e IBI corresponden al arrendador, salvo pacto expreso.
6. SEXTA. Conservación. El arrendatario conservará la vivienda en buen estado y comunicará cualquier desperfecto. Las pequeñas reparaciones por uso ordinario serán a su cargo.
7. SÉPTIMA. Cesión. Queda prohibido el subarriendo o la cesión del contrato sin consentimiento escrito del arrendador.
8. OCTAVA. Legislación. En lo no previsto será de aplicación la Ley de Arrendamientos Urbanos y el Código Civil.

Preguntas frecuentes