Contrato de subarriendo de habitación: modelo gratis para rellenar y firmar online

Si eres inquilino y quieres alquilar una habitación de tu piso, necesitas el permiso escrito del propietario y un contrato de subarriendo. Este modelo cumple el artículo 8 de la LAU.

Para quién es este modelo

Inquilinos que comparten piso y necesitan un compañero, y personas que alquilan una habitación a quien no es el dueño de la vivienda.

Qué incluye el contrato de subarriendo de habitación

• Consentimiento del propietario. Referencia a la autorización escrita que exige la ley.
• Parte que se subarrienda. Habitación y zonas comunes de uso compartido.
• Duración ligada al alquiler principal. Si termina el alquiler, termina el subarriendo.
• Renta con límite legal. No puede superar la del alquiler principal.
• Fianza, gastos y convivencia. Reparto de suministros y normas de la casa.

Cómo rellenarlo y firmarlo online

1. Rellena los datos. Pulsa «Rellenar y firmar», completa el formulario (12 campos) y verás el contrato montándose en pantalla.
2. Descarga o firma. Descarga el PDF para revisarlo, o pulsa «Generar y firmar ahora» para pasar al firmador.
3. Envía a la otra parte. Marca dónde debe firmar, genera el enlace y compártelo por WhatsApp o correo. Firma desde su móvil y los dos recibís el PDF firmado.

Datos que te pedirá el formulario:

• Nombre del inquilino principal (subarrendador)
• DNI del subarrendador
• Nombre del subarrendatario
• DNI del subarrendatario
• Propietario que autoriza el subarriendo
• Dirección de la vivienda
• Parte que se subarrienda
• Renta mensual (€)
• Fianza (€)
• Fecha de fin

Qué revisar antes de firmar

• Sin autorización escrita del propietario, el subarriendo es causa de desahucio del inquilino principal: consíguela antes de firmar.
• Solo se puede subarrendar una parte de la vivienda, nunca el piso entero.
• Como subarrendatario, pide ver el contrato principal y su fecha de fin: tu contrato no puede durar más.
• Si el dueño cobra directamente a cada inquilino, no es un subarriendo: es un alquiler de habitación.

Texto de las cláusulas del modelo

Estas son las cláusulas que incluye el modelo por defecto. Las palabras entre llaves se sustituyen por los datos del formulario. Con una cuenta gratuita puedes editarlas, quitarlas o añadir otras del catálogo.

1. PRIMERA. Consentimiento del propietario. El subarrendador es inquilino de la vivienda sita en {dir}, propiedad de {prop}, quien ha autorizado por escrito este subarriendo, conforme al artículo 8 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Se adjunta copia de dicha autorización.
2. SEGUNDA. Objeto. El subarrendador cede al subarrendatario el uso de la siguiente parte de la vivienda: {parte}.
3. TERCERA. Duración. El subarriendo comienza el {ini} y termina el {fin}. En ningún caso podrá durar más que el contrato de alquiler principal, y se extinguirá automáticamente si este termina por cualquier causa.
4. CUARTA. Renta. El subarrendatario pagará {renta} euros al mes, dentro de los cinco primeros días de cada mes. Conforme a la ley, el precio del subarriendo no puede superar al del alquiler principal.
5. QUINTA. Fianza. El subarrendatario entrega {fianza} euros como fianza, que se devolverá al terminar una vez comprobado el estado de la habitación.
6. SEXTA. Gastos y convivencia. Los suministros se repartirán a partes iguales entre los ocupantes, salvo pacto distinto. El subarrendatario respetará las normas de convivencia de la vivienda y de la comunidad.
7. SÉPTIMA. Prohibiciones. El subarrendatario no podrá ceder ni subarrendar a su vez la habitación, ni alojar a otras personas de forma permanente.
8. OCTAVA. Legislación. Este contrato se rige por el artículo 8 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, por lo pactado y por el Código Civil.

Preguntas frecuentes