Contrato de alquiler con opción a compra: modelo gratis para rellenar y firmar online

Para alquilar una vivienda con derecho a comprarla más adelante a un precio cerrado hoy. El modelo fija la renta, el precio, la prima de la opción, cuánto de lo pagado en alquiler se descuenta y hasta cuándo se puede comprar.

Para quién es este modelo

Inquilinos que quieren comprar pero aún no tienen la entrada o la hipoteca, y propietarios que quieren vender sin bajar el precio mientras cobran una renta.

Qué incluye el contrato de alquiler con opción a compra

• Alquiler de vivienda habitual. Duración, renta y fianza conforme a la LAU.
• Opción de compra exclusiva. Precio de venta fijado y fecha límite para decidir.
• Prima de la opción. Qué se paga por la opción y qué pasa con ella si no se compra.
• Rentas a cuenta. Porcentaje de las rentas pagadas que se descuenta del precio.
• Ejercicio y escritura. Cómo se comunica la compra y en qué plazo se firma ante notario.
• Inscripción. Posibilidad de inscribir la opción en el Registro para protegerla.

Cómo rellenarlo y firmarlo online

1. Rellena los datos. Pulsa «Rellenar y firmar», completa el formulario (14 campos) y verás el contrato montándose en pantalla.
2. Descarga o firma. Descarga el PDF para revisarlo, o pulsa «Generar y firmar ahora» para pasar al firmador.
3. Envía a la otra parte. Marca dónde debe firmar, genera el enlace y compártelo por WhatsApp o correo. Firma desde su móvil y los dos recibís el PDF firmado.

Datos que te pedirá el formulario:

• Nombre del propietario
• DNI del propietario
• Nombre del inquilino
• DNI del inquilino
• Dirección de la vivienda
• Renta mensual (€)
• Fianza (€)
• Duración del alquiler (años)
• Precio de compra (€)
• Prima de la opción (€)
• Porcentaje de las rentas que se descuenta del precio
• Fecha límite para ejercer la opción

Qué revisar antes de firmar

• Pide una nota simple del Registro antes de firmar: confirma el titular y las cargas de la vivienda.
• Negocia qué parte de la renta se descuenta del precio: lo habitual va del 50 % al 100 %.
• Si pagas una prima alta, inscribe la opción en el Registro (requiere escritura): así nadie puede comprar la vivienda por delante de ti.
• Fija el precio de compra hoy: si los precios suben, te beneficias tú; si bajan, puedes no ejercer la opción.
• La prima y las rentas tienen consecuencias fiscales para el propietario: consulta con tu asesor.

Texto de las cláusulas del modelo

Estas son las cláusulas que incluye el modelo por defecto. Las palabras entre llaves se sustituyen por los datos del formulario. Con una cuenta gratuita puedes editarlas, quitarlas o añadir otras del catálogo.

1. PRIMERA. Objeto. El propietario cede en arrendamiento al inquilino la vivienda sita en {dir}, que este destinará a su vivienda habitual, y le concede además un derecho de opción de compra sobre ella en los términos de este contrato.
2. SEGUNDA. Duración y renta. El arrendamiento durará {dur} año(s) desde el {ini}, prorrogable conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos. La renta es de {renta} euros mensuales, pagaderos dentro de los cinco primeros días de cada mes. El inquilino entrega {fianza} euros como fianza legal.
3. TERCERA. Opción de compra. El propietario concede al inquilino el derecho exclusivo a comprar la vivienda por el precio de {precio} euros, que podrá ejercitar en cualquier momento hasta el {plazo}. Durante ese plazo el propietario no podrá vender, gravar ni ofrecer la vivienda a terceros.
4. CUARTA. Prima. Como precio de la opción el inquilino entrega {prima} euros. Si ejercita la opción, la prima se descontará del precio de compra; si no la ejercita en plazo, la prima quedará en poder del propietario.
5. QUINTA. Rentas a cuenta del precio. Si el inquilino compra la vivienda, se descontará del precio el {desc} de las rentas abonadas hasta ese momento. Si no compra, las rentas pagadas no serán reembolsables.
6. SEXTA. Ejercicio de la opción. El inquilino comunicará por escrito su decisión de comprar antes del {plazo}. La escritura pública de compraventa se otorgará en los dos meses siguientes, entregándose la vivienda libre de cargas y al corriente de pagos. Los gastos se repartirán conforme a la ley.
7. SÉPTIMA. Conservación. El inquilino conservará la vivienda con la diligencia debida. Las obras de mejora requerirán autorización escrita del propietario y quedarán en beneficio de la vivienda.
8. OCTAVA. Legislación. El arrendamiento se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos y la opción de compra por lo pactado y el Código Civil. Cualquiera de las partes podrá elevar el contrato a escritura pública para inscribir la opción en el Registro de la Propiedad.

Preguntas frecuentes