Contrato de arrendamiento de local u oficina: modelo gratis para rellenar y firmar online

Modelo de contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda: locales comerciales, oficinas y naves. Incluye las cláusulas que marcan la diferencia en un alquiler de negocio.

Para quién es este modelo

Propietarios de locales y oficinas, autónomos y pequeñas empresas que alquilan un espacio para su actividad.

Qué incluye el contrato de arrendamiento de local u oficina

• Objeto y destino. Dirección, superficie y actividad concreta. Cambiar de actividad requiere autorización.
• Duración. Años pactados libremente: en uso distinto de vivienda no hay prórroga obligatoria.
• Renta e IVA. Renta mensual más IVA, con actualización anual según el índice que se acuerde.
• Fianza. Dos mensualidades, que es la fianza legal para uso distinto de vivienda.
• Gastos, obras y licencias. Suministros a cargo del inquilino, obras con autorización escrita y licencias de actividad por cuenta del arrendatario.
• Cesión y subarriendo. Prohibidos sin consentimiento escrito.

Cómo rellenarlo y firmarlo online

1. Rellena los datos. Pulsa «Rellenar y firmar», completa el formulario (12 campos) y verás el contrato montándose en pantalla.
2. Descarga o firma. Descarga el PDF para revisarlo, o pulsa «Generar y firmar ahora» para pasar al firmador.
3. Envía a la otra parte. Marca dónde debe firmar, genera el enlace y compártelo por WhatsApp o correo. Firma desde su móvil y los dos recibís el PDF firmado.

Datos que te pedirá el formulario:

• Nombre del arrendador
• DNI/CIF del arrendador
• Nombre del arrendatario
• DNI/CIF del arrendatario
• Dirección del local
• Superficie (m²)
• Actividad a desarrollar
• Renta mensual sin IVA (€)
• Fianza (€)
• Duración (años)

Qué revisar antes de firmar

• Confirma que el local puede destinarse a tu actividad según la normativa urbanística antes de firmar: la licencia es tu responsabilidad.
• La fianza legal es de dos mensualidades y debe depositarse en la comunidad autónoma.
• Pacta una carencia (meses sin renta) si vas a hacer obras de acondicionamiento.
• El arrendador debe emitir factura con IVA y el inquilino practicar la retención del IRPF cuando corresponda.

Texto de las cláusulas del modelo

Estas son las cláusulas que incluye el modelo por defecto. Las palabras entre llaves se sustituyen por los datos del formulario. Con una cuenta gratuita puedes editarlas, quitarlas o añadir otras del catálogo.

1. PRIMERA. Objeto y destino. El arrendador cede en arrendamiento el local sito en {dir}, de {sup} m², que el arrendatario destinará exclusivamente a la actividad de {act}. Cualquier cambio de actividad requerirá consentimiento escrito del arrendador.
2. SEGUNDA. Duración. El contrato tendrá una duración de {dur} años a contar desde el {ini}. Al vencimiento podrá prorrogarse por acuerdo expreso de las partes.
3. TERCERA. Renta. La renta se fija en {renta} euros mensuales, más el IVA que corresponda, pagaderos dentro de los cinco primeros días de cada mes. La renta se actualizará anualmente conforme al índice que las partes acuerden.
4. CUARTA. Fianza. El arrendatario entrega {fianza} euros en concepto de fianza legal, equivalente a dos mensualidades, que será devuelta al finalizar el contrato una vez comprobado el estado del local.
5. QUINTA. Gastos y suministros. Serán de cuenta del arrendatario los suministros del local (agua, luz, gas, telecomunicaciones) y los gastos derivados de su actividad. El IBI y la comunidad corresponden al arrendador salvo pacto en contrario.
6. SEXTA. Obras. El arrendatario podrá realizar las obras de acondicionamiento necesarias para su actividad previa autorización escrita del arrendador. Las obras quedarán en beneficio del local sin derecho a indemnización, salvo pacto expreso.
7. SÉPTIMA. Licencias. La obtención de las licencias y permisos necesarios para la actividad corre a cargo del arrendatario, que mantendrá el local en buen estado y responderá de los daños causados por su uso.
8. OCTAVA. Cesión y subarriendo. No se permite la cesión del contrato ni el subarriendo total o parcial del local sin consentimiento escrito del arrendador.
9. NOVENA. Legislación. Este contrato se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos en lo relativo a arrendamientos para uso distinto del de vivienda, por lo pactado en este documento y, en su defecto, por el Código Civil.

Preguntas frecuentes