Contrato de obra o reforma: modelo gratis para rellenar y firmar online

Modelo de contrato para reformas, obras e instalaciones en viviendas y locales. Protege al cliente frente a sobrecostes y retrasos, y al contratista frente a impagos y cambios sin presupuestar.

Para quién es este modelo

Particulares que contratan una reforma, y albañiles, instaladores, reformistas y pequeñas constructoras que ejecutan obras.

Qué incluye el contrato de obra o reforma

• Descripción de los trabajos. Qué se hace, dónde y con qué presupuesto de referencia.
• Precio y pagos. Importe cerrado, IVA, calendario de pagos y trabajos extra solo por escrito.
• Plazo. Fecha de inicio, duración y causas que justifican una ampliación.
• Materiales y calidad. Calidades según presupuesto, buena práctica y retirada de escombros.
• Garantía. Un año frente a defectos de ejecución, además de las garantías legales.
• Seguros y responsabilidad. Seguro de responsabilidad civil y personal dado de alta.
• Resolución. Qué pasa si una parte incumple.

Cómo rellenarlo y firmarlo online

1. Rellena los datos. Pulsa «Rellenar y firmar», completa el formulario (11 campos) y verás el contrato montándose en pantalla.
2. Descarga o firma. Descarga el PDF para revisarlo, o pulsa «Generar y firmar ahora» para pasar al firmador.
3. Envía a la otra parte. Marca dónde debe firmar, genera el enlace y compártelo por WhatsApp o correo. Firma desde su móvil y los dos recibís el PDF firmado.

Datos que te pedirá el formulario:

• Nombre del cliente
• DNI del cliente
• Nombre del contratista / empresa
• DNI/CIF del contratista
• Dirección de la obra
• Descripción de los trabajos
• Precio total sin IVA (€)
• Plazo de ejecución
• Forma de pago

Qué revisar antes de firmar

• Adjunta el presupuesto detallado como anexo: el contrato remite a él para calidades y mediciones.
• Fija pagos por hitos, nunca el 100 % por adelantado.
• Comprueba que el contratista tiene seguro de responsabilidad civil y, si hay trabajadores, que están de alta.
• Para obras que requieren licencia municipal, aclara quién la tramita y quién paga las tasas.
• El IVA de las reformas en vivienda puede ser del 10 % si se cumplen ciertos requisitos; pregunta a tu contratista.

Texto de las cláusulas del modelo

Estas son las cláusulas que incluye el modelo por defecto. Las palabras entre llaves se sustituyen por los datos del formulario. Con una cuenta gratuita puedes editarlas, quitarlas o añadir otras del catálogo.

1. PRIMERA. Objeto. El contratista se obliga a ejecutar para el cliente los siguientes trabajos en el inmueble sito en {dir}: {desc}. Los trabajos se realizarán conforme al presupuesto aceptado, que forma parte de este contrato.
2. SEGUNDA. Precio y forma de pago. El precio total de la obra es de {precio} euros, más el IVA aplicable. Se abonará de la siguiente forma: {pago}. Cualquier trabajo adicional no incluido se presupuestará y aceptará por escrito antes de ejecutarse.
3. TERCERA. Plazo. Los trabajos comenzarán el {ini} y se ejecutarán en un plazo de {plazo}. El plazo se ampliará únicamente por causas no imputables al contratista, que deberá comunicarlas al cliente en cuanto se produzcan.
4. CUARTA. Materiales y calidad. Los materiales serán de la calidad indicada en el presupuesto. El contratista ejecutará los trabajos conforme a la buena práctica profesional y a la normativa aplicable, y retirará los escombros y restos de obra.
5. QUINTA. Garantía. El contratista garantiza los trabajos durante un año desde su entrega frente a defectos de ejecución, sin perjuicio de las garantías legales de mayor duración que resulten aplicables.
6. SEXTA. Responsabilidad y seguros. El contratista responde de los daños causados a personas o bienes durante la ejecución de la obra y declara disponer de seguro de responsabilidad civil y tener a su personal dado de alta conforme a la legislación laboral.
7. SÉPTIMA. Resolución. El incumplimiento grave de cualquiera de las partes facultará a la otra para resolver el contrato, con derecho a reclamar los daños y perjuicios causados. El cliente abonará en todo caso los trabajos correctamente ejecutados hasta ese momento.
8. OCTAVA. Legislación. Este contrato se rige por el Código Civil y, cuando el cliente actúe como consumidor, por la normativa de protección de consumidores y usuarios.

Preguntas frecuentes