Fianza del alquiler: cuánto puedes pedir y cómo cobrarla
Cuánto es la fianza por ley
El artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos fija una fianza obligatoria en metálico de una mensualidad en arrendamientos de vivienda y de dos en arrendamientos para uso distinto (local, oficina, temporada). Desde 2019, la garantía adicional que puede pactarse (aval, depósito extra) no puede superar dos mensualidades en contratos de hasta cinco años (siete si el arrendador es persona jurídica).
Calculadora de fianza
Fianza del art. 36 de la LAU: 1 mensualidad en vivienda y 2 en uso distinto. La garantía adicional (aval, depósito) no puede superar 2 mensualidades. En la mayoría de comunidades la fianza se deposita en el organismo autonómico.
Dónde se deposita
En la mayoría de comunidades autónomas el arrendador tiene que depositar la fianza en el organismo de vivienda correspondiente dentro de un plazo (habitualmente un mes desde la firma). El inquilino puede pedir el justificante. Al terminar el contrato, la fianza se devuelve en el plazo de un mes desde la entrega de llaves, descontando daños o deudas justificados.
Cómo cobrarla al firmar
La fianza se entrega al firmar el contrato. Con iSign puedes enviar el contrato a firmar y cobrar la fianza (y la primera renta) con tarjeta en la misma pantalla: el inquilino firma, paga y recibe el recibo. Si prefieres cobrarla después, créala como vencimiento tipo «fianza» en el calendario y pídele el pago por enlace.
Fianza, señal y reserva no son lo mismo
La señal o reserva se entrega antes de firmar para apartar el piso y se descuenta después; la fianza se entrega al firmar y se devuelve al final. Para la reserva tienes nuestro modelo de contrato de reserva de alquiler.
4,99 €/mes y 1 % por cobro: si no cobras, no pagas. Incluye vencimientos ilimitados, envíos ilimitados y tu marca.
Preguntas frecuentes
¿Puedo pedir tres meses de fianza?
En vivienda no como fianza legal: es una mensualidad. Puedes pactar una garantía adicional de hasta dos mensualidades, así que el máximo total son tres mensualidades entre fianza y garantía.
¿La fianza puede usarse para pagar el último mes?
No está pensada para eso: la fianza responde de daños y deudas al terminar. El inquilino debe pagar el último mes y recibir la fianza íntegra si todo está en orden.
¿Hay que dar recibo de la fianza?
Sí, conviene siempre. Si la cobras con iSign, el recibo PDF sale solo.
Del contrato al cobro, sin perseguir a nadie
Crea el vencimiento, añade el correo de tu cliente y nosotros le pedimos el pago. Cuando pague, la cuota se marca sola y los dos recibís el recibo.
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