Qué hacer si el inquilino no paga el alquiler
Días 1 a 15: recordar y hablar
La mayoría de los retrasos son despistes o un mal mes. Un recordatorio claro y sin reproches (automático si usas iSign Cobros) resuelve casi todos. Si no responde, llama. Deja constancia por escrito de lo hablado.
Semana 3: requerimiento fehaciente
Envía un requerimiento de pago por un medio que deje constancia de contenido y entrega (burofax con acuse y certificación de texto, o correo electrónico certificado). Indica importes, meses adeudados, plazo para pagar y consecuencias. Este documento es importante para el procedimiento posterior y, en impagos de renta, puede evitar que el inquilino detenga el desahucio pagando a última hora (la llamada enervación).
Negociar antes de demandar
Un plan de pagos por escrito, firmado por las dos partes, suele ser más rápido y barato que un juicio. Puedes documentarlo con un reconocimiento de deuda firmado en iSign y programar cada plazo como vencimiento con cobro por enlace.
La demanda de desahucio por impago
Si no hay acuerdo, el procedimiento es la demanda de desahucio por falta de pago, normalmente acumulando la reclamación de las rentas debidas. Se tramita como juicio verbal y suele requerir abogado y procurador. Los plazos reales dependen del juzgado y de si el inquilino está en situación de vulnerabilidad, que puede suspender temporalmente el lanzamiento. Consulta a un abogado antes de presentarla.
Lo que nunca debes hacer
- Cambiar la cerradura, cortar la luz o el agua, o entrar en la vivienda: puede ser delito de coacciones.
- Quedarte con la fianza antes de terminar el contrato.
- Amenazar o acosar: perjudica tu posición en el juicio.
Cómo prevenirlo
Contrato claro y firmado, fianza y garantía dentro de la ley, un medio de pago cómodo con recordatorio automático, y recibo de cada pago. Con el historial de pagos y recibos ordenado, cualquier reclamación es mucho más sencilla.
4,99 €/mes y 1 % por cobro: si no cobras, no pagas. Incluye vencimientos ilimitados, envíos ilimitados y tu marca.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos meses tiene que deber para poder desahuciarlo?
Basta con una mensualidad impagada para iniciar el procedimiento, aunque en la práctica se espera a requerir formalmente y a intentar un acuerdo.
¿Puedo reclamar los suministros impagados?
Sí, si el contrato los pone a cargo del inquilino. Se reclaman junto con las rentas.
¿Sirve un WhatsApp como requerimiento?
Puede servir como prueba de que se reclamó, pero para el procedimiento conviene un medio que certifique contenido y entrega, como el burofax.
Del contrato al cobro, sin perseguir a nadie
Crea el vencimiento, añade el correo de tu cliente y nosotros le pedimos el pago. Cuando pague, la cuota se marca sola y los dos recibís el recibo.
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